La Agencia Pública de Puertos de Andalucía (APPA) ha iniciado la oferta pública para la venta de parcelas en el Área Logística de Majarabique, situada en los términos municipales de Sevilla y La Rinconada. El procedimiento afecta a los terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución 1 definida en el Plan Especial de Ordenación del enclave y establece un precio mínimo general de 125 euros por metro cuadrado de parcela bruta urbanizada.
El anuncio publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) abre un plazo improrrogable de un mes para presentar las propuestas de adquisición. La adjudicación tendrá en cuenta una valoración global de las ofertas, de manera que el precio no será el único criterio. También se analizarán la calidad y la contribución del proyecto logístico planteado para cada parcela.
El desarrollo de Majarabique está promovido por la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda a través de la APPA y contempla, considerando todas sus fases, una superficie total de 193 hectáreas. El complejo se localiza al norte de Sevilla, en un entorno conectado con los corredores ferroviarios y situado entre el trazado previsto de la futura SE-35 y la autovía SE-40.
La actuación está concebida como una plataforma intermodal vinculada al transporte y la distribución de mercancías en el área metropolitana de Sevilla. Su planificación busca ampliar la capacidad disponible en el entorno del Centro de Transporte de Mercancías y aprovechar la conexión con la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T).
La primera fase del proyecto ha entrado además en su etapa de ejecución administrativa. Las obras fueron licitadas el pasado 4 de agosto con un plazo total de 24 meses, después de que el BOJA publicara el 29 de julio la aprobación definitiva del proyecto de urbanización correspondiente a esta fase.
Las condiciones de comercialización fijan en 125 euros por metro cuadrado de parcela bruta urbanizada el precio mínimo para las ofertas de compraventa. A esta cantidad deberá añadirse la cuota correspondiente a los gastos comunes del Área Logística, que se repercutirá entre los usuarios de forma proporcional a la superficie de cada parcela.
La APPA asumirá los costes necesarios asociados a las obras de urbanización. Los terrenos, no obstante, se entregarán sin movimiento de tierras en su interior, por lo que las actuaciones específicas que requiera cada proyecto deberán ser consideradas posteriormente por las empresas adjudicatarias.
El procedimiento contempla condiciones económicas diferentes para operaciones de mayor superficie. Las ofertas que superen los 50.000 metros cuadrados, tanto mediante la ocupación completa de una parcela como a través de la agrupación de varias parcelas que permita optimizar su utilización, podrán presentarse desde un precio mínimo de 118,50 euros por metro cuadrado.
Las empresas interesadas deberán formular ofertas individuales para cada parcela. La selección combinará la propuesta económica con las características del proyecto empresarial previsto, ya que los terrenos únicamente podrán destinarse a iniciativas relacionadas con la promoción, el desarrollo y la explotación de actividades de carácter logístico.
Esta obligación quedará incorporada a las condiciones de adquisición. El comprador deberá iniciar las actuaciones necesarias para desarrollar el proyecto logístico en un plazo máximo de doce meses desde la firma de la escritura pública de compraventa. La ejecución deberá completarse posteriormente en un periodo acorde con las características y dimensiones de la iniciativa presentada.
La convocatoria también contempla una cláusula relacionada con la evolución de las obras de urbanización. Si durante los seis meses posteriores a la adjudicación se producen incidencias significativas que afecten al desarrollo de estas actuaciones o incrementos en sus costes de ejecución, ambas partes podrán desistir de la operación de compraventa.
Las parcelas que no sean adjudicadas mediante este procedimiento pasarán posteriormente a integrarse en la oferta pública permanente, conforme a lo establecido en el artículo 111 de la Ley 7/2025, de 22 de diciembre, de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El Área Logística de Majarabique cuenta con la consideración de proyecto de interés autonómico y forma parte de la planificación de infraestructuras destinadas al transporte y la distribución de mercancías en Andalucía. Su ubicación permite combinar conexiones ferroviarias y viarias en el entorno metropolitano de Sevilla y disponer de suelo específicamente reservado para proyectos logísticos.
Con la apertura de la comercialización de la Unidad de Ejecución 1, el desarrollo entra en una nueva etapa paralela a la contratación de las obras de urbanización de la primera fase. Las empresas interesadas disponen ahora de un mes desde la publicación del anuncio en el BOJA para presentar sus propuestas conforme a las condiciones económicas, técnicas y de actividad establecidas por la APPA.
