El Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz (APBC) ha aprobado las condiciones de otorgamiento de la concesión administrativa solicitada por Alianza Serendipia S.L. para la construcción y explotación de una instalación de uso hotelero, comercial, de restauración y servicios asociados en la zona portuaria de Puerto América. El órgano ha acordado asimismo declarar de interés general el proyecto, requisito previo para continuar la tramitación ante el Consejo de Ministros, que deberá autorizar la implantación de usos hoteleros en el espacio portuario conforme al artículo 72.4 de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante.
La declaración de interés general aprobada fundamenta la actuación en su contribución a la regeneración urbana de la zona, su impacto económico y social, la creación de empleo y su capacidad para ampliar la oferta turística y congresual de Cádiz. Durante la fase de construcción, el proyecto generará más de 200 puestos de trabajo, cifra que ascenderá a unos 450 una vez el establecimiento esté en funcionamiento, entre 150 empleos directos permanentes —personal de recepción, limpieza, cocina y servicios generales— y el resto de carácter indirecto, vinculados a proveedores, transporte y actividades turísticas.
El proyecto, que sus promotores han denominado hotel Puerto América, será el primer establecimiento de cinco estrellas gran lujo de la ciudad. Contempla la rehabilitación integral del edificio Ciudad del Mar, inmueble emblemático que lleva años sin uso, sobre una superficie de aproximadamente 9.318 m² por un plazo de 50 años, el máximo que permite la legislación vigente. El establecimiento dispondrá de 120 habitaciones orientadas al mar, espacios de restauración y ocio, gimnasio, spa, zonas ajardinadas, piscinas y un centro de convenciones orientado al turismo de congresos y reuniones.
La propuesta ha sido concebida con criterios de sostenibilidad, accesibilidad e integración urbana y paisajística, respetando la singularidad del entorno náutico-portuario. El diseño prevé una conexión directa con los desarrollos contemplados en el Plan Especial del Puerto de Cádiz, favoreciendo la permeabilidad peatonal, la creación de espacios verdes y la integración del frente portuario con el tejido urbano.
El expediente tiene su origen en mayo de 2025, cuando el Consejo de Administración adjudicó a Alianza Serendipia el concurso convocado por la APBC para la construcción y explotación del complejo hotelero en el edificio Ciudad del Mar. Desde entonces, la empresa completó los trámites y la documentación exigida en el pliego de bases. El expediente superó los periodos de información pública y consulta administrativa sin presentación de alegaciones y obtuvo informes favorables de las administraciones competentes.
La presidenta de la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz, Teófila Martínez, señaló que el acuerdo «supone un avance decisivo para hacer realidad una actuación estratégica que contribuirá a la transformación de Puerto América y reforzará el proceso de integración puerto-ciudad que impulsa la Autoridad Portuaria». Con la aprobación de las condiciones concesionales y la declaración de interés general, la APBC continuará ahora la tramitación ante Puertos del Estado y el Gobierno de España para recabar las autorizaciones necesarias que permitan otorgar definitivamente la concesión, supeditada al levantamiento de la prohibición de usos hoteleros por el Consejo de Ministros.
