La Autoridad Portuaria de la Bahía de Algeciras (APBA) ha vuelto a sacar a subasta pública el edificio del número 2 de la calle Teniente Maroto, cuya fachada principal da a la avenida Virgen del Carmen, justo frente al acceso central Paco de Lucía del puerto. El inmueble, que en su día albergó la Casa del Marino y la Cofradía de Pescadores, lleva años desocupado y en un estado de deterioro que el propio organismo portuario califica de grave.
Es el segundo intento. La APBA ya trató de desprenderse del edificio a mediados de 2024, cuando fijó un precio de salida de 330.887 euros. Aquella subasta quedó desierta. Ahora, el tipo mínimo de licitación se ha elevado hasta los 349.132,99 euros, según el anuncio publicado en el Boletín Oficial del Estado el 6 de mayo.
El lote comprende las cuatro plantas del edificio —de la primera a la cuarta—, con un total de diez unidades que suman 922 metros cuadrados: 356 m² catalogados como oficina y 566 m² como vivienda. El precio de salida equivale a unos 379 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja el estado real del inmueble.
Y es que el pliego de condiciones no deja lugar a dudas sobre la situación del edificio. Los inmuebles sufren un deterioro grave por el paso del tiempo y la falta de uso, su mantenimiento cuesta entre 5.000 y 10.000 euros anuales, y la APBA descarta que sea viable alquilarlos sin acometer antes una reforma de gran envergadura. A estos problemas se suma que ha habido ocupación ilegal, lo que obligó a tapiar partes del edificio. Tampoco se exige certificado de eficiencia energética, al amparo de la excepción prevista para inmuebles destinados a demolición o reforma importante.
Plazo hasta el 5 de junio
Los interesados tienen hasta el 5 de junio de 2026 para presentar sus ofertas, ya que el plazo es de 30 días naturales desde la publicación en el BOE. Quienes quieran visitar el edificio antes de pujar deben solicitarlo por correo electrónico a serviciosjuridicos@apba.es en los diez primeros días del plazo.
Participar exige depositar una garantía de 17.456,65 euros (el 5% del tipo). La subasta es al alza y admite dos vías: pujas presenciales a mano alzada, con tramos mínimos de 2.000 euros, y ofertas en sobre cerrado. Primero se desarrollan las pujas presenciales; a continuación se abren los sobres. Si alguna oferta en sobre supera la mejor puja a mano alzada, se reabre la licitación entre los asistentes.
El acto se celebrará en la sede de la APBA, en la Avenida de la Hispanidad nº 2, diez días hábiles después del cierre del plazo. La fecha y hora exactas se anunciarán en la Plataforma de Contratación del Sector Público, donde también está disponible toda la documentación del expediente.
Si esta segunda subasta también queda desierta, la normativa permite hasta tres convocatorias sucesivas más, rebajando el tipo hasta un 15% en cada nueva ronda. También cabría la adjudicación directa.