L'Autorité Portuaire de la Baie d'Algeciras (APBA) a de nouveau mis aux enchères publiques le bâtiment du numéro 2 de la rue Teniente Maroto, dont la façade principale donne sur l'avenue Vierge du Carmen, juste en face de l'accès central Paco de Lucía du port. Le bâtiment, qui a autrefois abrité la Maison du Marin et la Confrérie des Pêcheurs, est inoccupé depuis des années et dans un état de délabrement que l'organisme portuaire qualifie de grave.
C'est la deuxième tentative. L'APBA avait déjà essayé de se débarrasser du bâtiment au milieu de 2024, lorsqu'elle avait fixé un prix de départ de 330.887 euros. Cette enchère était demeurée sans enchérisseur. Maintenant, le prix minimum de la mise est porté à 349.132,99 euros, selon l'annonce publiée dans le Bulletin Officiel de l'État le 6 mai.
Le lot comprend les quatre étages du bâtiment — du premier au quatrième —, avec un total de dix unités qui totalisent 922 mètres carrés : 356 m² classés comme bureau et 566 m² comme logement. Le prix de départ équivaut à environ 379 euros par mètre carré, un chiffre qui reflète l'état réel du bâtiment.
Et il est vrai que le cahier des charges ne laisse place à aucun doute quant à la situation du bâtiment. Les bâtiments souffrent d'un grave délabrement dû au passage du temps et au manque d'utilisation, leur entretien coûte entre 5.000 et 10.000 euros par an, et l'APBA écarte la possibilité de les louer sans procéder préalablement à une réforme de grande envergure. À ces problèmes s'ajoute une occupation illégale, ce qui a obligé à barricader certaines parties du bâtiment. Aucune attestation d'efficacité énergétique n'est exigée, au titre de l'exception prévue pour les bâtiments destinés à la démolition ou à des rénovations importantes.
Délai jusqu'au 5 juin
Les personnes intéressées ont jusqu'au 5 juin 2026 pour soumettre leurs offres, car le délai est de 30 jours calendaires à compter de la publication au BOE. Ceux qui souhaitent visiter le bâtiment avant de faire une offre doivent en faire la demande par e-mail à serviciosjuridicos@apba.es dans les dix premiers jours du délai.
Participer exige de déposer une garantie de 17.456,65 euros (les 5% du prix). L'enchère est à la hausse et admet deux modalités : enchères en personne à main levée, avec des enchères minimums de 2.000 euros, et offres sous pli fermé. D'abord, les enchères en personne se déroulent ; ensuite, les plis sont ouverts. Si une offre sous pli dépasse la meilleure enchère à main levée, la mise est de nouveau ouverte parmi les participants.
L'événement se tiendra au siège de l'APBA, Avenida de la Hispanidad nº 2, dix jours ouvrables après la clôture du délai. La date et l'heure exactes seront annoncées sur la Plateforme de Passation de Marchés Publics, où toute la documentation du dossier est également disponible.
Si cette deuxième enchère reste également sans enchérisseur, la réglementation permet jusqu'à trois convocations successives supplémentaires, abaissant le prix jusqu'à 15% à chaque nouveau tour. Une attribution directe pourrait également être envisageable.